Donazioni: occorre redigere l’APE?

APE e trasferimenti a titolo gratuito

In caso di donazione, ovvero di trasferimento di proprietà a titolo gratuito, l’APE è obbligatorio?

Chi dona un immobile ha l’obbligo di far eseguire sull’edificio l’Attestato di Prestazione Energetica, che non deve essere necessariamente allegato al contratto di trasferimento a titolo gratuito dell’immobile.

Obbligo di dotazione dell’APE

In ogni caso, è necessario che l’immobile sia dotato di Attestato di Prestazione Energetica, ma a differenza di quanto disposto per il trasferimento a titolo oneroso, non sono previste sanzioni.

Ne consegue che, spesso, l’obbligo di dotazione dell’APE venga ignorato.

Atti traslativi a titolo gratuito

Gli atti traslativi a titolo gratuito sono soggetti al solo obbligo di dotazione dell’APE e non sono soggetti agli obblighi di allegazione, di consegna e di informativa.

Per quanto riguarda l’attività del Notaio, non sono richieste formalità. In caso di stipula di un atto traslativo a titolo gratuito, il Notaio non deve allegare l’APE e non deve inserire una dichiarazione del donatario e/o beneficiario di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell’APE.

Conclusioni

Pertanto, con riguardo agli atti traslativi a titolo gratuito, può concludersi che:

• permane a carico del proprietario l’obbligo di dotazione dell’APE;
• non vi è alcuna formalità da rispettare né alcuna informazione da inserire nell’atto.